20天前正式宣布公開債務違約的千億房企金科股份，受到了監管的頻繁關注與問詢。最近一周，金科兩次回函深交所，就商票逾期、商標凍結、短債與現金流危機等一系列重要問題進行了信息披露。

近期由于商票違約，金科被天津聯融商業保理有限責任公司（簡稱“聯融保理”）向法院提起訴訟，并申請財產保全，就連“金科”“JINKE”等核心商標都遭到了凍結，部分銀行賬戶以及金科服務H股流通股股份亦被凍結。針對票據支付違約情形和財產遭凍結具體情況，深交所對金科股份發出問詢。

回函中，金科股份承認存在商票違約，其名下并表項目公司的確以商票支付工程進度及材料款，供應商收到商票后，與聯融保理簽訂了保理合同。自2021年4月至今，金科供應商與聯融保理開展保理業務金額累計超過1.8億元，金科未按期向聯融保理兌付的商業承兌匯票余額為4407萬元。

一位行業資深人士表示，在地產行業，商業保理被視為融資渠道之一，保理公司可以受讓供應商與買方訂立的貨物銷售或服務合同應收賬款，為供應商提供貿易融資應收賬款的收付結算管理與催收等服務。商業保理公司則以應收賬款收款權向銀行融資，其他渠道還包括資產證券化、委托貸款等。

但當房地產企業違約不斷后，供應商與房企之間復雜的賬款鏈條不再行之有效。當金科的商票逾期未兌付后，聯融保理向法院提起了訴訟。

金科承認，經核查后確定的被凍結資產包括公司商標、兩家項目公司銀行賬戶（申請凍結金額為844萬元，實際凍結金額425萬元）、公司所持金科服務H股流通股股份（約146萬股）。

“商業承兌匯票到期未能按期兌付存在客觀原因，公司正在和聯融保理協商解決問題，對其采取訴前保全方式凍結公司商標以及部分資產的行為并不認可。”金科表示。

此外，金科稱商標凍結不影響商標正常使用，亦不影響金科對該商標的其它專用權，不會對公司正常生產、銷售等經營活動使用產生重大影響，但是提示投資者關注商標存在因法院生效判決而影響商標專用權的風險。

“金科將確保該風險不會實質性發生。”金科在回函中努力表態。

除了這封關注函，金科股份早在今年5月16日還曾收到深圳證券交易所出具的《關于對金科地產集團股份有限公司2021年年報的問詢函》，由于問詢函中所涉事項較多，金科曾兩度延期回復。

6月18日，針對深交所年報問詢函中所提出的增收不增利、貨幣資金與短期債務情況等問題，金科一一作出詳細答復。

2021年，金科營收達到1123億元，同比增長28%，但是凈利潤卻下降49%，對于凈利潤與營業收入變動趨勢相背離的主要原因，金科稱，營收增多是因房地產項目交付數量增加，但是歷史拿地成本增幅高于銷售價格增幅，致使毛利率下降。

截至2021年末，金科貨幣資金余額為289億元，短期借款、一年內到期的有息負債、其他流動負債合計達到411億元。金科在回復函中進一步披露，其銀行存款余額中，尚包含預售監管資金142.41億元，而這部分屬于限制性資金，只能按照相關辦法支付項目工程款、稅費、貸款本息等。

與此同時，金科一年內到期有息負債余額中銀行貸款115.00億元，非銀行金融機構貸款122.84億元，一年內到期有息負債余額中債券類融資109.81億元。

由此可見，金科現金流存在階段性承壓。近半年來，金科一直在努力降負債，截至目前，金科合并報表范圍內總有息負債規模為690.80億元，較2021年末壓降了88.8億元。

今年上半年，金科大力搶抓銷售和回款，一季度實現經營性現金流量凈額25億元。目前金科全國在建項目約有400個，土地儲備面積超6591萬平方米。金科稱，為了保現金流，2021年其投資規模同比下降約60%，2022年1-4月暫停土地投資，再也沒有拿地。